ieguldījumi nekustamajā īpašumā

Izvēloties biroju ēku, 68% aptaujāto uzņēmēju svarīgākais kritērijs ir tās atrašanās vieta pilsētā, secināts Lietuvas nekustamo īpašumu attīstītāja “Realco” veiktajā aptaujā. Savukārt, lai veicinātu darbinieku labbūtību birojā, svarīgākie faktori ir ērta darba vieta (70%), optimāls iekštelpu mikroklimats (64%) un dabiskā dienas gaisma (55%). Lai atbilstu šīm un citām augstākās klases biroja prasībām, “Hero” biznesa centrs ir projektēts un tiek būvēts Viļņas Centrālajā biznesa rajonā.

Pēdējā laikā vismaz manā paziņu lokā arvien biežāk dzirdams par tautiešiem, kuri kaut kādu iemeslu dēļ iegādājušies īpašumus Spānijā. Aizdomājos, kādi varētu būt šāda lēmuma iemesli un noskaidroju, cik izdevīgi šobrīd ir iegādāties īpašumu šajā skaistajā un saulainajā valstī.

Novembrī mājokļu tirgus svaru kausi nosvērušies pircēju virzienā, radot augsni diskusijai par iespēju pārdevējam samazināt noskatītā īpašuma cenu 10-20% robežās, secināts Latio jaunākajā "Mājokļu pircēju pārliecības indeksā". Sevišķi tas redzams privātmāju segmentā.

Nekustamo īpašumu attīstītāja Hepsor meitas uzņēmums Hepsor JG un Mitt&Perlebach parakstīja līgumu par attīstības projekta Annenhof Mājas celtniecību Rīgā, Jūrmalas gatvē 74. Līguma summa ir aptuveni 4.3 milj. eiro (plus PVN), liecina paziņojums biržā.

Biržā kotētais nekustamo īpašumu attīstītājs Arco Vara līdz šā gada beigām sagaida 18.2 milj. eiro pārdošanas ieņēmumus un 2.7 milj. eiro peļņu. Šādas prognozes tika izdarītas, neskatoties uz vairāk nekā 900 tūkst. eiro zaudējumiem pēdējos 3 ceturkšņos.

EfTEN Real Estate Fund 3. ceturksnī kopumā guva ieņēmumus gandrīz 8 milj. eiro apmērā, kas iezīmē tādu pašu rezultātu kā 2. ceturksnī. Pirms gada fonds 3. ceturksnī guva 3.6 milj. eiro ieņēmumus.

Kamēr jaunajos daudzdzīvokļu namu projektos nekustamo īpašumu cenas pamazām stabilizējas vai nedaudz kāpj, sērijveida daudzdzīvokļu mājās vidējā cena par m2 pēdējo 12 mēnešu laikā samazinās, kas šos dzīvokļus padara par pircējiem pieejamu pirkumu šī brīža tirgus apstākļos.

Latvijā 2023. gada sākumā darbību uzsāka nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds Indexo Real Estate Fund, kas sešu mēnešu laikā izveidojis nekustamo īpašumu portfeli un aktīvi turpina ieguldīt. Fonds šomēnes ir parakstījis līgumu par divu Latvijā esošu tirdzniecības centru iegādi, tādējādi kopīgais fondam jau piederošo un pirkuma stadijā esošo aktīvu apjoms sasniedzis 50 milj. eiro.

Ķīnas finanšu sistēma ir uz sabrukšanas robežas. Pasaules otrā lielākā ekonomika saskaras ar parādu krīzes draudiem, kas var pamatīgi iedragāt arī globālo ekonomiku.

Balstoties uz ceturtdien publicētajiem pusgada finanšu rezultātiem, LHV analītiķi sniedza atkārtotus pirkšanas ieteikumus Baltijas biržā kotētajiem būvuzņēmumiem.

Aktīvākais mēnesis atpūtai, pasīvākais - darījumiem. Tā varētu raksturot nekustamā īpašuma tirgu jūlijā, kas šobrīd atgriezies pie izteiktas sezonalitātes. Ar jaunākajām atziņām un vērojumiem par nekustamā īpašuma tirgū notiekošo turpinājumā dalās Dr. oec. Ksenija Ijevleva, Latio Tirgus Analītiķis.

Pirmās pazīmes mājokļa kredīta Euribor samazinājumam bija vērojamas vakar, jo 12 mēnešu Euribor noslīdēja līdz mēneša zemākajam līmenim.

Šī gada pirmajā ceturksnī mājokļu pieejamība turpināja samazināties visās Baltijas galvaspilsētās. Lai gan algas auga pat straujāk nekā iepriekš, procentu likmju kāpums un noturīgi augstas dzīvokļu cenas nozīmēja, ka vidējai mājsaimniecībai atļauties iegādāties savu mājokli kļūst arvien grūtāk, informē Laimdota Komare, Swedbank ekonomiste.