Visi nekustamā īpašuma ieguldījumi nav vienādi: ieskats Hanseatic īres dzīvokļu ieguldījumu fonda pieejā

Kopfinansējuma (“crowdfunding”) platformas un nekustamā īpašumu attīstītāju obligācijas bieži tiek maldīgi uzskatītas par nekustamā īpašuma ieguldījumiem. Realitātē tās ir aizdevuma formas, kas investoriem nedod īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Šādi ieguldījumi rada risku ar aizņēmēja saistību nepildīšanu, vienlaikus nenodrošinot aktīvu vērtības pieauguma potenciālu.

Turklāt šie instrumenti nesniedz aizsardzību pret inflāciju, jo tie piedāvā fiksētus ienākumus, kuru vērtība inflācijas laikā samazinās. Savukārt īres dzīvokļi piedāvā gan pieaugošus īres ienākumus, gan īpašuma vērtības pieaugumu, kas parasti notiek paralēli inflācijas kāpumam.

Biržā tirgotie nekustamā īpašuma ieguldījumi, piemēram, REIT (biržā tirgoti nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi), bieži uzvedas līdzīgi akcijām. REIT vērtība ir pakļauta tādiem pašiem tirgus svārstību riskiem kā akcijām un ETF, nenodrošinot patiesu ieguldījumu portfeļa diversifikāciju. Patiesa diversifikācija nāk no fizisku aktīvu īpašumtiesībām, kas piedāvā stabilitāti, ko abstrakti finanšu instrumenti nevar nodrošināt. Hanseatic fonds piedāvā tiešas īpašumtiesības uz dzīvojamiem īpašumiem, kas ļauj ieguldītājiem gūt labumu no inflācijai izturīgiem aktīviem, regulāriem īres ienākumiem un ilgtermiņa vērtības pieauguma potenciāla. Šāda pieeja ne tikai papildina citas aktīvu klases, bet arī rada drošības sajūtu, dažādu ekonomikas ciklu periodos.

Ieguldījumi īres dzīvokļos piedāvā zemāku risku salīdzinājumā ar nekustamā īpašuma attīstības projektiem. Attīstības projekti bieži vien ir pakļauti būvniecības kavējumu riskiem, neplānotām papildus izmaksām un tirgus nenoteiktībai. Papildus tam, atdeve no attīstības projektiem var būt neskaidra līdz projekta pabeigšanai un izīrēšanai vai pārdošanai.

Gandrīz pabeigtu vai ekspluatācijā esošu dzīvokļu iegāde būtiski samazina šos riskus, piedāvājot stabilus īres ienākumus un ilgtermiņa vērtības pieaugumu. Tāpat dzīvojamais nekustamais īpašums, kā cilvēku pamatvajadzība, nodrošina stabilu pieprasījumu neatkarīgi no ekonomiskajiem apstākļiem.

Starp visiem nekustamā īpašuma segmentiem dzīvojamais īpašums piedāvā zemāko risku. Mājoklis ir cilvēku ikdienas pamata nepieciešamība, kas nodrošina nemainīgu pieprasījumu. Salīdzinājumam, tirdzniecības centri saskaras ar izaicinājumiem no e-komercijas pieauguma un citiem izaicinājumiem, ko radīja COVID-19 pandēmija. Savukārt biroju telpas izjūt pieprasījuma kritumu attālinātā darba pieauguma dēļ. Dzīvojamais nekustamais īpašums ir visizturīgākais un drošākais segments investoriem, kas vēlas stabilitāti.

Diversifikācija ir Hanseatic fonda stratēģijas pamatā. Ieguldot plašā īpašumu un īrnieku portfelī, fonds samazina risku, kas saistīts ar īres nemaksāšanu vai īpašuma zemu noslogotību. Piemēram, individuālais izīrētājs, paļaujoties uz vienu īrnieku, var piedzīvot ievērojamas problēmas nemaksāšanas gadījumā. Fonds šo risku izkliedē, nodrošinot stabilus ienākumus.

Papildus tam, Hanseatic fonda profesionālā pārvaldība nodrošina piekļuvi ekskluzīvām iespējām, piemēram, ārpus tirgus darījumiem un izdevīgām apjoma iegādēm.

Ieguldot Hanseatic fondā, investoriem tiek nodrošināta bezrūpīga ieguldījumu pārvaldība. Profesionālu pārvaldnieku komanda rūpējas par visiem aspektiem – sākot no īpašumu izvēles un iegādes līdz īres procesu pārvaldībai, ikdienas apsaimniekošanai un īrnieku apkalpošanai. Ieguldītājam nav jāuztraucas par laikietilpīgām un sarežģītām procedūrām, piemēram, īrnieku atrašanu, līgumu slēgšanu vai tehniskajiem remontdarbiem. Tas nozīmē, ka ieguldījumi tiek veikti efektīvi un ar maksimālu atdevi, vienlaikus nodrošinot profesionālu pieeju katram procesam. Turklāt fonda izmantotie digitālie rīki, piemēram, īrnieku lietotnes, optimizē procesus un uzlabo īrnieku apmierinātību.

Rīga piedāvā unikālas iespējas. Dzīvojamo īpašumu cenas Rīgā ir aptuveni par 30% zemākas nekā Viļņā vai Tallinā, radot ievērojamu izaugsmes potenciālu. Tomēr Rīgā ir būtisks energoefektīvu dzīvokļu deficīts – pēdējās desmitgades laikā Viļņā un Tallinā ir uzbūvēts 2,5 reizes vairāk dzīvokļu. Šī situācija rada spiedienu uz kvalitatīva mājokļa vērtības pieaugumu.

Pašreizējie tirgus apstākļi, ko ietekmē EURIBOR likmes, piedāvā iespējas iegādāties īpašumus par pievilcīgām cenām. Hanseatic fonds šo tirgus dinamiku izmanto, iegūstot īpašumus ar augstu ilgtermiņa izaugsmes potenciālu.

Hanseatic īres dzīvokļu ieguldījumu fonds piedāvā piekļuvi profesionāli pārvaldītu īres dzīvokļu portfelim ar minimālu ieguldījumu 20 000 EUR apmērā. Fonds ir reģistrēts Latvijas Bankā un Nasdaq CSD ar ISIN kodu LV0000401065, nodrošinot augstu regulējuma un pārskatāmības līmeni.

" Hanseatic Alternative Investments AIFP " ir Latvijas Bankā reģistrēts alternatīvo ieguldījumu fondu pārvaldības uzņēmums, kas "Nasdaq CSD" ir reģistrējis Latvijā pirmoīres dzīvokļu ieguldījumu fondu